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Ruhige Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

Margaretenstraße 32, Heppens/Inselviertel

Objektdaten

Immobiliennummer 489
Wohnungsnummer 503.6.539
Bezugstermin 01.10.2025
Zimmer 3
Wohnfläche 75,38 m²
Etage 2
Objekttyp Etagenwohnung
Balkon Ja
Badezimmer mit Badewanne
Modernisierungsstand vollmodernisiert
Kaltmiete 472,00 €
Betriebskosten 90,00 €
Gesamtmiete 562,00 €

In der genannten Gesamtmiete sind keine Heizkosten enthalten.

Voraussetzung für die Anmietung einer Wohnung ist die Mitgliedschaft in unserer Genossenschaft (Anteilswert: 300,00 €). Dieser Genossenschaftsanteil ersetzt die sonst übliche Kautionszahlung.

Weitere Objektdaten

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1926
Energieausweisart Verbrauchsausweis
Energiekennwert 83 kWh/(m²a)
Haustyp Mehrfamilienhaus
Objektzustand Generalmodernisiert
Rolläden Ja
Gehwegreinigung Inklusive

Weitere Details zur Wohnung

Bemerkungen

Hallo, schön das Sie unser Angebot gefunden haben. Auf über 75 qm verteilen sich drei Zimmer, die Küche und das Badezimmer. Fast 18 qm bringt das Wohnzimmer mit und ist durch den kleinen Erker der gemütliche Ruhepol der Wohnung. Mit über 16 qm findet auch im Schlafzimmer alles seinen Platz. Für den Nachwuchs stehen im Kinderzimmer über 15,5 qm zur Verfügung. Auch in der Küche ist auf fast 10 qm ausreichend Raum, eine Kochzeile und ein Essplatz können ihren Einzug halten. Durch die Küche geht es auf den großen Balkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug komplett renoviert und die Wohnräume erhalten einen modernen Laminatboden. Warten Sie nicht zu lange und rufen Sie uns noch heute an.

Lagebeschreibung

Das Inselviertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnlage aus, ist zentral gelegen und die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Die Busanbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zur Erholung befindet sich die Südstrandpromenade mit Badestrand und zahlreichen Cafés in der näheren Umgebung und ist über die Jachmann-Brücke schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Margaretenstraße 22 - 36 wurde saniert. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster erneuert und die alten Balkone mit großzügigen Glasbalkonen ersetzt. Die Sanierungsmaßnahmen haben die Energiekosten erheblich reduziert. Durch die Altbauweise sind die Wohnungen geräumig geschnitten und wirken hell und freundlich. Die Häuser liegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

In diesem Objekt sind nachträgliche energetische Maßnahmen für die Wärmedämmung durchgeführt worden.

Serviceleistungen

  • Pflege der Grünanlagen
  • zur Wohnung gehörender Kellerraum
  • kompetente und serviceorientierte Ansprechpartner vor Ort
  • Flexible Besichtigungszeiten

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne.

562,00 €
Gesamtmiete

3,0
Zimmer

75,38 m²
Wohnfläche

Ihre Ansprechpartner

Nina Draschar

Kundenberaterin
Vermietung
0 44 21 / 18 07 21
E-Mail

Simone Völsch

Kundenberaterin
Vermietung
0 44 21 / 18 07 22
E-Mail

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